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床上爽满

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中国社科院城市发展与环境研究所副所长杨开忠分析称,作为首都,北京的人口矛盾最为严峻,未来首先要控制人口增长,在这个目标下来设定积分落户制度,需要以相对严格的办法控制人口过度向北京集中。其实,不仅北京,上海、天津、重庆、广州、深圳等15座特大或超大城市均已提出积分落户,户籍改革在稳步推进。而由于人口压力相对其他城市更大,北京积分落户的门槛相应地也会更高。尤其是相比于号称拥有“最严落户政策”的上海,北京的门槛明显偏高。

3)贸易摩擦前期落地关税影响的继续呈现。G20之后,中美经贸关系取得了一定程度的缓和。但前期落地关税,包括7月6日落地的340亿美元,8月7日落地的160亿美元,以及9月24日落地的2000亿美元,其影响有一个逐步呈现的过程。4)美国经济放缓及全球其它地区需求进一步放缓的影响。如前所述,美国实际增长可能已经到了顶部区域;2019年全球需求大概率会进一步放缓,这将对出口带来影响。

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房企拿地更为谨慎对于房企而言,一方面,房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升,从而导致部分城市土地交易处于旺盛状态;但另一方面,受楼市政策影响,房企在拿地时往往更为谨慎。安居客首席分析师张波认为,从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高,但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先分城市来看,土地明显呈现冷热不均,房企对于三四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高,而在一二线城市则降温比较明显;其次,土地市场的确出现了不少降温苗头,从土地流拍现象的不断产生可见一斑,4月杭州出现流拍,5月成都出现流拍,北京截至5月底已有多块土地流拍。

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